Opis
🏡 Posest z veliko hišo, vinogradom in turističnim potencialom | Vinička vas pri Lenartu | med Mariborom in Lenartom
✨ Redka priložnost – hiša z možnostjo turizma, veliko zemljišča in vinogradom v čudoviti naravi Slovenskih goric
Na izjemno lepi in sončni lokaciji v Vinički vasi pri Lenartu prodamo večjo poslovno-stanovanjsko hišo z veliko posestjo, vinogradom in dodatnimi objekti.
Nepremičnina je bila v preteklosti uporabljena kot izletniška kmetija oziroma kmečki turizem, zato ponuja izjemen potencial za ponovno oživitev dejavnosti ali pa za udobno družinsko bivanje na mirni podeželski lokaciji.
Posebna prednost nepremičnine je kombinacija večjega poslovnega dela, stanovanja in skoraj 16.000 m² zemljišča, kar omogoča številne možnosti uporabe.
📍 Lokacija
Nepremičnina se nahaja na izjemno lepi in sončni legi v Vinički vasi pri Lenartu, v osrčju Slovenskih goric, ki so znane po vinogradih, naravi in mirnem podeželskem okolju.
Gre za vinorodno območje, ki ga povezuje mariborska vinska cesta proti Lenartu, zato je okolica zelo priljubljena med ljubitelji narave, vina in pristnega podeželskega življenja.
Lokacija združuje mir podeželja in dobro dostopnost do večjih središč:
-
Maribor: približno 11 km (cca. 15–20 minut vožnje)
-
Lenart: približno 9 km
Iz Lenarta so tudi redne avtobusne povezave proti Mariboru, kar omogoča enostaven dostop do šol, fakultet, služb in mestne infrastrukture.
Za lokacijo je značilno:
-
veliko sonca in odprti razgledi na vinograde in naravo
-
mirno podeželsko okolje brez mestnega vrveža
-
odlična lega med Mariborom in Lenartom
-
vinorodno območje Slovenskih goric
Gre za lokacijo, ki je zelo zanimiva tako za bivanje kot za turistično dejavnost.
🔑 Osnovne značilnosti nepremičnine
Leto izgradnje objekta: 2006
Dokončanje stanovanja v zgornji etaži: približno 2015
Skupna površina objekta: cca. 300 m²
-
spodnja poslovna etaža: cca. 200 m²
-
zgornja stanovanjska etaža: cca. 100 m²
Dodatno:
-
ločen apartma oziroma garsonjera za goste
-
zidana garaža
-
vinska klet
🌿 Zemljišče
Celotna posest obsega približno 15.906 m² zemljišča in vključuje:
-
stavbno zemljišče okoli hiše: cca. 2.471 m²
-
vinograd nasproti hiše: cca. 3.723 m²
-
gozd za hišo: cca. 9.712 m²
Ravninski del okoli hiše omogoča lepo ureditev dvorišča, vrta ali dodatnih zunanjih površin za turistično dejavnost.
Vinograd pa daje posesti poseben značaj vinorodnega območja Slovenskih goric.
🏠 Hiša in razporeditev
Spodnja etaža – poslovni del
Spodnji del objekta je bil zgrajen za opravljanje dejavnosti izletniške kmetije oziroma kmečkega turizma.
Prostori omogočajo:
-
gostinski oziroma turistični del
-
večje skupne prostore za goste
-
kuhinjo in spremljajoče servisne prostore
Ta del se lahko ponovno uporablja za dejavnost ali pa se po želji novega lastnika preuredi v dodatne bivalne prostore.
Zgornja etaža – stanovanje
V zgornjem delu objekta je urejeno večje 4-sobno stanovanje velikosti približno 100 m², ki nudi udobno bivanje.
Stanovanje obsega:
-
kuhinjo z jedilnico
-
dnevni prostor
-
več spalnih sob
-
kopalnico
-
ostale spremljajoče prostore
Stanovanjski del je bil dokončan okoli leta 2015.
Apartma za goste
V prizidku hiše je urejen še:
-
ločen manjši apartma oziroma garsonjera
-
ločen vhod
Primeren je za goste, turistično oddajanje ali kot dodatni bivalni prostor.
🔧 Tehnične značilnosti
Objekt je glede na letnik gradnje lepo ohranjen in redno vzdrževan.
-
opečna streha
-
izolacijska fasada
-
PVC okna
-
ogrevanje na kurilno olje
-
poraba olja za stanovanjski del približno 1.200 L letno
-
ogrevanje sanitarne vode s toplotno črpalko
-
klimatska naprava v stanovanju
-
video nadzor in alarmni sistem
🚗 Dodatni objekti
Na posesti se nahajajo tudi:
-
večja zidana garaža
-
vinska klet
Kar dodatno poudarja značaj podeželske posesti.
💡 Potencial nepremičnine
Nepremičnina ponuja veliko različnih možnosti:
-
ponovna vzpostavitev izletniške kmetije ali kmečkega turizma
-
turistična dejavnost ali oddajanje apartmajev
-
večja družinska hiša z veliko posestjo
-
kombinacija bivanja in dejavnosti
Spodnji del objekta se lahko tudi preuredi v dodatne bivalne prostore.
💰 Cena
295.000 EUR
Za celotno posest z hišo, vinogradom in skoraj 16.000 m² zemljišča.
Za lažjo predstavo – cena je približno primerljiva z vrednostjo novega 3-sobnega stanovanja v Mariboru, tukaj pa kupec pridobi veliko hišo in veliko posest na čudoviti podeželski lokaciji.
📜 Pravna ureditev
Nepremičnina:
-
je vpisana v zemljiško knjigo
-
je bremen prosta
-
ima gradbeno in uporabno dovoljenje
📜 Posebni pogoji prodaje
Pogoj prodajalca za sklenitev prodajne pogodbe je, da kupec prevzame plačilo davka na promet z nepremičninami v višini 2 % od prodajne cene.
💬 Naše mnenje (BR nepremičnine)
Gre za zelo zanimivo posest na čudoviti vinorodni lokaciji med Mariborom in Lenartom.
Posebna prednost nepremičnine je kombinacija večjega objekta, urejenega stanovanja, turističnega potenciala in velikega zemljišča z vinogradom in gozdom.
Za kupce, ki iščejo mir, naravo in več prostora, ali pa želijo združiti bivanje in dejavnost, je to lahko zelo lepa priložnost.
📞 Kontakt
BR nepremičnine d.o.o.
info@br-nepremicnine.si
041 689 116
BR nepremičnine – Preprosto drugačni
Lastnosti
- Centralno ogrevanje
- Klimatska naprava
- Loža
- ogrevanje
- Parkirno mesto
- Shramba
- Terasa
- Toplotna črpalka
- Zelenica
Dodaten opis
Gre za zelo zanimivo posest na čudoviti vinorodni lokaciji med Mariborom in Lenartom.
Posebna prednost nepremičnine je kombinacija večjega objekta, urejenega stanovanja, turističnega potenciala in velikega zemljišča z vinogradom in gozdom.
Za kupce, ki iščejo mir, naravo in več prostora, ali pa želijo združiti bivanje in dejavnost, je to lahko zelo lepa priložnost.
Javni prevoz in dostopnost
Lokacija omogoča dobro prometno povezavo z Mariborom in Lenartom.
Iz bližnjega Lenarta so redne avtobusne povezave proti Mariboru, ki vozijo približno vsako uro, vožnja pa traja približno 30 minut.
Nepremičnina se nahaja v Vinički vasi pri Lenartu, v mirnem in sončnem delu Slovenskih goric, ki je znano vinorodno območje z veliko narave, vinogradov in odprtih razgledov. Lokacija ponuja prijeten občutek podeželskega življenja, hkrati pa omogoča hiter dostop do večjih središč. Do Maribora je približno 11 km, do Lenarta približno 9 km. V bližini je tudi mariborska vinska cesta, ki povezuje območje proti Lenartu. Okolica je primerna za vse, ki si želijo miru, narave in kakovostnega bivanja na podeželju, a še vedno blizu mestne infrastrukture.
Lokacija
Vinička vas 19, Lenart v Slovenskih Goricah, Slovenia
Agent
Renato Boras
BR nepremičnine d.o.o.
direktor podjetja, dipl.ekonomist, nepremičninski posrednik z licenco št. 669
