Sodobno in atraktivno 4 sobno stanovanje v novem naselju, Maribor-Studenci

108.4 m2

št. sob: 4

št. spalnic: 3

št. kopalnic: 2

št. garaž: 2

Natisnite stran

Opis

V novem naselju imenovanem Novi Vrtovi na Studencih, prodamo moderno in atraktivno 4 sobno stanovanje z velikim balkonom, dvemi parkirnimi mesti in kletno shrambo. Da bo zgodba še bolj popolna, pa se stanovanje prodaja s celotno, visokocenovno notranjo opremo!

Stanovanje obsega: predprostor iz katerega je dostop do vseh ostalih prostorov; na levo stran je spalnica, takoj ob njej sta še dve manjši sobi. V nadaljevanju po hodniku je na desni strani velika kopalnica s tušem in WC in še ena dodatna manjša kopalnica s kopalno kadjo. Na koncu je velik dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico ter velik balkon.

Prve tri sobe in balkon so orientirane na vzhodno stran objekta, dnevni prostor na južno stran in ponuja lep razgled proti Pohorju.

Objekt je bil zgrajen leta 2021 v sklopu novega naselja imenovanega Novi Vrtovi. Soseska Novi Vrtovi se nahaja v mirnem zelenem predelu Maribora na meji Tabora in Studencev, na delu območja med Engelsovo ulico, Ulico I internacionale in Ulice heroja Šercerja. Na območju soseske pa je predvidena samo stanovanjska pozidava, ki se zaključi z nakupovalnimi centri ob prometni cesti. V neposredni bližini so štirje že izgrajeni nakupovalni centri (Lidl, Qlandija, Center okoli Hoferja in Ikona).

Del urejene soseske so tudi otroška igrala, ki so prijetno umeščena v skupne zelene površine in ustvarjajo prijeten prostor za igro najmlajših ter druženje med sosedi.

Sedanji lastnik je stanovanje popolnoma prilagodil lastnim potrebam in danes ponuja moderen ter atraktiven interier z sodobno opremo visokega cenovnega razreda, izdelana po naročilu in po merah.

V stavbi, ki skupno obsega 45 stanovanj, je to eno izmed zgolj petih ekskluzivnih stanovanj z privatnim dostopom neposredno iz dvigala — popolna zasebnost in brezkompromisno udobje vsakodnevnega bivanja. Neposreden vstop v predsobo omogoča napreden sistem IPASSAN, ki ob približanju RFID daljinca samodejno prepozna vaš profil in izbere pravo nadstropje. Brez pritiskanja tipk, z enim samim gibom — ko stopite iz dvigala, ste že doma.

Nekaj besede o sami opremi, ki je prilagojena prostoru in skrbno izdelana po meri:

– elegantna samostoječa kad Laufen Sonar za brezčasen videz in popolno udobje,
– Marbul svetilke navdušujejo z modernim videzom in funkcionalnostjo, saj omogočajo prilagoditev svetlobe z nastavljivimi reflektorji,
– jedilna miza Calligaris Atlante s sodobno eleganco in vrhunskimi materiali (Italija),
– stoli Calligaris Oleandro – brezčasna eleganca in vrhunsko udobje (Italija),
– prefinjeni kopalniški dodatki KEUCO za dovršen videz kopalnice,
– razkošen kuhinjski pult Silestone Calacatta Gold za sodoben in eleganten ambient. Kuhinja s kuhinjskim otokom v slogu “waterfall” z vgrajenim “garažnim” predalom za aparate, kotičnim izvlečnim mehanizmom, številnimi predali, shrambo za vino in aparati Bosch, vključno z veliko kuhalno ploščo s petimi kuhalnimi conami. Bela tehnika je skoraj izključno Bosch – hladilnik, pečica/mikrovalna (kombi), indukcijska plošča. V spuščenem stropu je vgrajena stropna napa znamke FABER za eleganten in sodoben pristop,
– kopalniški pulti z integriranimi monolitičnimi umivalniki, ki združujejo estetiko brez spojev in enostavno vzdrževanje,
– kakovostna bela tehnika Bosch iz višjega cenovnega razreda,
– straniščne školjke: Villeroy & Boch,
– kopalniške armature za umivalnike: bongio (Italija),
– armaturi za tuš in kad: Hansgrohe,
– naravne lanene zavese, ki prostoru dodajo mehkobo in toplino, – parket: Weitzer Parkett, kmečke deske, oljen hrast,
– vrtna sedežna garnitura LifeSTYLE (Nizozemska),
– posebno zasnovana omara za shranjevanje obutve, ki poskrbi za urejenost in preglednost,
– shranjevalna omara s prostorom za visoke predmete in izvlečno palico za obešanje oblačil,
– prostorna, po meri izdelana garderobna soba, v katero lahko vstopite, z izvlečnimi policami in lično zasnovanim kotičkom za ličenje ali pisarniško mizo, ki je bogato osvetljena z naravno svetlobo,
– prostoru daje ambientno svetlobo dizajnersko svetilo Bolia, z mehkimi linijami in naravni materiali.

Vsa oprema stanovanja, z izjemo osebnih stvari, je vključena v prodajni ceni.

Nakup stanovanja brez opreme ni možen, saj je večina opreme vgrajena in narejena po meri.

Stanovanje ima, po podatkih GURS, skupno površino cca. 102,9 m2, od tega je uporabne stanovanjske površine cca. 92,1 m2, balkon je v izmeri cca. 10,8 m2. Stanovanju pripada tudi kletna shramba v izmeri cca. 5,5 m2 in 2 parkirni mesti v izmeri cca. 12,5 m2 po posameznem parkirnem mestu.

Upravnik objekta je podjetje Indoma. Obratovalni stroški za 3 prijavljene osebe so cca. 130 €. Distributer toplote je Energetika Maribor. Vsako stanovanje ima svojo lastno podpostajo, kar pomeni individualno ogrevanje stanovanja in ločeno merjenje porabe toplote in vode. Gre za talno ogrevanje s prostorskim termostatom Danfoss.

Poleg vseh prednosti stanovanja boste cenili tudi dodatne skupne površine: v kleti objekta je urejena prostorna in varna skupna kolesarnica, zunaj pa je na voljo še pokrit prostor za kolesa, ki omogoča udobno shranjevanje in zaščito vašega kolesa ali električnega skiroja v vsakem vremenu.

Stanovanje je vpisano v zemljiško knjigo, bremen prosto in bo vseljivo meseca septembra 2025 zaradi selitve sedanjih lastnikov v večje stanovanje.

V priponkah znotraj oglasa si lahko pogledate tloris stanovanja, površine po posameznih prostorih, razporeditev same opreme in opis vgrajenega pohištva…

Posebni pogoji: pogoj prodajalca za sklenitev prodajne pogodbe s kupcem je, da kupec prevzame plačilo stroška davka na promet z nepremičninami v višini 2 % od prodajne cene!

Kratek video posnetek:

https://youtube.com/shorts/YCfTlcR-Fa0?si=cT8knrYdpZO3yHgb

EI: Razred B2!Naše mnenje: Izjemno in atraktivno stanovanje s prav tako izjemno opremo. Dejasnko prinesete samo svoje osebne stvari in že imate novi dom. Objekt je že nekaj let v celoti vseljen in ni več hrupa gradnje ter vselitvenih del kot v novozgrajenih objektih. Priporočamo vsem, ki želijo nekaj več, nekaj posebnega in preprosto drugačnega…Za vse dodatne informacije ali ogled pokličite na telefonsko številko 041 689 116, Renato Boras ali nam pišite na elektronski naslov: renato.boras@br-nepremicnine.si

Lastnosti

Balkon
Centralno ogrevanje
Klima
Klimatska naprava
ogrevanje
Parkirno mesto
Shramba

Dodaten opis

Izjemno in atraktivno stanovanje z prav tako izjemno opremo. Dejasnko prinesete samo svoje osebne stvari in že imate novi dom. Objekt je že nekaj let v celoti vseljen in ni več hrupa gradnje in vselitvenih del, kot v novo zgrajenih objektih. Priporočamo vsem, ki želijo nekj več, nekaj posebnega in preprosto drugačnega...

Lokacija je odlična tudi z vidika mobilnosti: avtobusne linije v neposredni bližini poskrbijo za udobno povezavo s centrom mesta in drugimi mestnimi predeli.

Novo stanovanjsko naselje z imenom Novi Vrtovi na Studencih v Mariboru. Vse kaj potrebujete je dejansko v neposredni bližini...Soseska Novi Vrtovi se nahaja v mirnem zelenem predelu Maribora na meji Tabora in Studencev, na delu območja med Engelsovo ulico, Ulico I internacionale in Ulice heroja Šercerja. Na severu je obstoječa nizka individualna pozidava, na območju soseske pa je predvidena samo stanovanjska pozidava, ki se zaključi z nakupovalnimi centri ob prometni cesti. Sosesko povezuje Ulica Roberta Hvalca, ki se iz Engelsove ulice navezuje na krožišče na Ulici heroja Šercerja.

Do Pohorske vzpenjače se lahko sprehodite, v neposredni bližini pa je tudi športni park Poljane.