Samostojna hiša z možnostjo dveh stanovanjskih enot | Dravski Dvor pri Mariboru

🏡 Samostojna hiša z možnostjo dveh stanovanjskih enot | Dravski Dvor pri Mariboru

V urejenem in mirnem naselju Dravski Dvor pri Mariboru, na lepi lokaciji z obilico zelenja, sonca in odprtimi pogledi na polja ter podeželje, prodamo samostojno stanovanjsko hišo na pravilno oblikovani parceli idealne velikosti.
Lokacija je še posebej zanimiva zaradi hitrega dostopa do avtoceste, hkrati pa ponuja mirno bivanje v ulici stanovanjskih hiš, stran od mestnega vrveža.

---

📍 Lokacija

Dravski Dvor je priljubljena lokacija za vse, ki si želijo:

• mirnega bivanja v naravnem okolju

• občutka podeželja

• hkrati pa odlične prometne povezave z Mariborom in okolico

V ulici, kjer se nahaja hiša, je trenutno v teku ureditev kanalizacije, kar pomeni, da bodo vse hiše spomladi priključene na javno kanalizacijsko omrežje.

---

🔑 Osnovne značilnosti

Leto izgradnje hiše: 1967
Skupna uporabna površina hiše (GURS): cca. 174 m²
Površina parcele: 992 m²
Dodatni objekt – garaže in shramba (GURS): cca. 45 m²

Parcela je pravilne pravokotne oblike in ponuja dovolj prostora za vrt, zelenico, igrišče ali druge zunanje ureditve.

---

🏠 Hiša in razporeditev

Hiša je bila do danes redno vzdrževana in delno prenovljena, ter se je uporabljala predvsem v spodnji etaži.

Spodnja etaža:
Urejeno je večje 3-sobno stanovanje, ki obsega:

• kuhinjo z jedilnico

• dnevni prostor

• dve spalnici

• ločeno kopalnico

• ločen WC

• večjo in funkcionalno predsobo

Zgornja etaža:
Zgornji del hiše je tlorisno zelo podoben spodnjemu, z eno pomembno razliko – na delu, kjer je spodaj predsoba, je zgoraj urejena večja terasa, delno pokrita in zaščitena s streho.
V zgornji etaži sta trenutno:

• ena dokončana soba

• en dodatni prostor z urejeno manjšo kuhinjo

Zgornja etaža ponuja odličen potencial za dokončanje in ureditev druge stanovanjske enote.

Pomembno:
Hiša ima dva ločena vhoda, kar omogoča uporabo:

• kot enostanovanjsko hišo, ali

• kot dvostanovanjski objekt (večgeneracijsko bivanje ali delno oddajanje)

---

🔧 Tehnično stanje in prenove

• streha zamenjana cca. 8 let nazaj (pločevina z izolacijo)

• PVC okna in vhodna vrata zamenjana cca. 15 let nazaj

• takrat prenovljena tudi kuhinja

• peč za centralno ogrevanje na olje zamenjana cca. 20 let nazaj

Hiša je delno podkletena, v kleti se nahajata peč za centralno ogrevanje in cisterna za olje.

---

🚗 Garaže in parkiranje

Na parceli stoji tudi dodatni gospodarski objekt, v katerem so:

• dve manjši garaži (ena garaža je podkletena)

• prostor za shrambo

Skupna površina tega objekta znaša cca. 45 m².
Dodatno parkiranje je možno tudi na dvorišču.

---

💡 Potencial in namembnost

Nepremičnina je odlična izbira za:

• družino, ki si želi mirnega bivanja v okolici Maribora

• večgeneracijsko bivanje

• ureditev dveh ločenih stanovanjskih enot

• kupca, ki ima voljo hišo še delno prenoviti in dokončati po lastnih željah

Hiša ponuja zdravo osnovo, dobro parcelo in veliko možnosti za ustvarjanje lepega novega doma.

---

📜 Pravna ureditev

Nepremičnina je vpisana v zemljiško knjigo in je bremen prosta.
Dokumentacija je urejena.
Priklop na kanalizacijo bo urejen v sklopu aktualnega projekta v ulici.

---

💰 Cena

149.900 EUR

---

📞 Kontakt

BR nepremičnine d.o.o.
📧 info@br-nepremicnine.si
📱 041 689 116
Slogan: Preprosto drugačni.

✨ Poiščite svoj novi dom z občutkom.

---