Opis
Na eni izmed najbolj zaželenih lokacij v Mariboru, na Sernčevi ulici, prodamo simpatično, svetlo in funkcionalno zasnovano 2-sobno stanovanje z manjšim balkonom in večjo kletno shrambo.
Lokacija je tista, ki tej nepremičnini daje posebno vrednost. Nahajate se v neposredni bližini Ljudskega vrta, pod Kalvarijo in Piramido, le nekaj minut od Mestnega parka in samega mestnega središča.
Kljub praktično centralni lokaciji je večstanovanjski objekt umaknjen od glavnih cest, zato stanovanje ponuja tisto, kar je v centru Maribora težko najti – mir, tišino, zeleno okolico ter lep pogled proti Pohorju in Kalvariji.
Stanovanje je odlična izbira za par, mlade ljudi ali manjšo družino, predvsem pa za nekoga, ki mu lokacija pomeni veliko in se zaveda njene dolgoročne vrednosti.
🏢 OBJEKT
Večstanovanjski objekt je bil zgrajen leta 1960, vendar je bil v zadnjih letih lepo in temeljito prenovljen.
Izvedeno je bilo:
- nova izolacijska fasada,
- prenova strehe,
- urejena stopnišča,
- urejeni skupni prostori.
Vse večje investicije na objektu so že poplačane, zato trenutno ni dodatnih obremenitev iz tega naslova.
Objekt je etažnosti K+P+3+M (podstrešje), nima dvigala, zato je stanovanje primerno za nekoga, ki mu stopnice ne predstavljajo ovire. Stanovanje se nahaja v 3. nadstropju.
Parkiranje je urejeno na dvorišču za stanovalce objekta. Parkirna mesta niso lastniška, je pa na voljo dovolj prostora za parkiranje enega osebnega vozila.
Upravnik objekta je Staninvest.
🏠 STANOVANJE
Stanovanje je simpatično, zelo funkcionalno zasnovano in prijetno za bivanje.
V zadnjih približno 10 letih je bila notranjost generalno prenovljena.
Prenova je zajemala:
- brušenje in ponovno lakiranje kakovostnih klasičnih parketov,
- novo kopalnico,
- nove vodovodne instalacije v kopalnici in kuhinji,
- novo električno instalacijo,
- nova dvoslojna PVC okna proizvajalca AJM.
Celotno stanovanje je orientirano na zahodno oziroma jugozahodno stran, zaradi česar ponuja veliko naravne svetlobe in sonca.
Poseben čar mu daje manjši balkon, ki je ravno pravšnji za jutranjo kavo ali nekaj trenutkov miru ob pogledu proti Pohorju oziroma Kalvariji.
📐 RAZPOREDITEV PROSTOROV
Stanovanje je funkcionalno razporejeno in obsega:
- predprostor oziroma hodnik,
- ločen WC,
- kopalnico s tuš kabino,
- dnevni prostor,
- smiselno umeščeno kuhinjo z jedilnico,
- spalnico,
- manjši balkon.
Iz predprostora je na levi strani najprej dostop do ločenega WC-ja, nato do kopalnice s tuš kabino, naravnost pa vstopite v osrednji dnevni prostor.
Iz dnevnega prostora se nadaljuje kuhinja z jedilnico in izhodom na balkon, naravnost pa je urejen prehod v spalnico.
Razporeditev je preprosta, logična in omogoča zelo dober izkoristek celotne površine stanovanja.
📏 POVRŠINE
Po podatkih GURS znaša neto tlorisna površina stanovanja približno 47,1 m², v kar je vključen tudi:
- manjši balkon: cca. 2,5 m²
Stanovanju dodatno pripada še:
- večja kletna shramba: cca. 6 m²
🔥 OGREVANJE IN STROŠKI
Ogrevanje je urejeno z IR paneli, ki so nameščeni v vseh prostorih in omogočajo individualno, enostavno ter stroškovno učinkovito ogrevanje.
- Upravnik: Staninvest
- Obratovalni stroški za 2 prijavljeni osebi: cca. 70 EUR/mesec
- Rezervni sklad: cca. 14 EUR/mesec
- Večje investicije na objektu so že poplačane
⭐ DODATEN POTENCIAL – PODSTREŠJE
Zanimiva dodatna možnost je podstrešni prostor neposredno nad stanovanjem, ki je tlorisno približno enake velikosti kot samo stanovanje.
Ta predstavlja potencial za ureditev dodatnih prostorov in povečanje bivalne površine, seveda ob predhodnem dogovoru z ostalimi etažnimi lastniki, odkupu potrebnih solastniških deležev ter pridobitvi vseh potrebnih soglasij in dovoljenj.
Za nekoga, ki razmišlja dolgoročno, je to vsekakor zanimiva dodatna možnost nepremičnine.
💶 PRODAJNA CENA
179.900 EUR
Posebni pogoj prodajalca za sklenitev posla:
Pogoj prodajalca za sklenitev prodajne pogodbe je, da kupec prevzame plačilo davka na promet z nepremičninami v višini 2 % od prodajne cene.
💚 NAŠE MNENJE
Izredno funkcionalno 2-sobno stanovanje na TOP lokaciji v središču Maribora.
Pod Kalvarijo in Piramido, v neposredni bližini Ljudskega vrta, Mestnega parka in mestnega središča, hkrati pa dovolj odmaknjeno od cestnega vrveža, da ponuja mir in tišino, ki ju na takšni lokaciji ne pričakujete.
Svetla zahodna oziroma jugozahodna orientacija, balkon, večja klet, urejeno parkiranje, prenovljena notranjost in lepo obnovljen objekt so kombinacija, zaradi katere stanovanje ponuja prijetno bivanje brez potrebe po večjih dodatnih vlaganjih.
Priporočamo predvsem kupcu, ki mu lokacija pomeni veliko in se zaveda, da je dobre lokacije mogoče prenoviti, povečati ali izboljšati – prestaviti pa je ni mogoče. 🙂
📞 Za dodatne informacije ali dogovor za ogled pokličite:
Renato Boras
📱 041 689 116
info@br-nepremicnine.si
BR nepremičnine d.o.o. – Preprosto drugačni.
Lastnosti
- Balkon
- Parkirno mesto
- Shramba
Dodaten opis
Sernčeva ulica predstavlja eno izmed najbolj zaželenih stanovanjskih lokacij v Mariboru – praktično v središču mesta, a hkrati odmaknjena od glavnih cest in mestnega vrveža. V neposredni bližini so Ljudski Vrt Stadium, Kalvarija in Mariborski mestni park, območje pa ponuja odlične možnosti za sprehode, rekreacijo in sprostitev v naravi.
Center mesta je hitro dostopen peš ali s kolesom, hkrati pa lokacija ponuja tisto redko kombinacijo – bližino vsega, mirno bivanje in veliko zelenja.
Lokacija
Sernčeva ulica 11, Maribor, Slovenia
Agent
Renato Boras
BR nepremičnine d.o.o.
dipl.ekonomist, nepremičninski posrednik z licenco št. 669
Kontakt
Nepremičnine v okolici (23)
Železnikova ulica 22a, Maribor, Slovenia
🏡 Večje enosobno stanovanje z ložo – Maribor, Pobrežje (Železnikova ulica) V urejenem in mirnem stanovanjskem naselju Pobrežje v Mariboru, ..
