Opis
Opis
Na odlični in zelo iskani lokaciji v Rušah, Jamnikova ulica, prodamo funkcionalno 2-sobno stanovanje z lastniškim parkirnim prostorom pod nadstreškom, popolnoma opremljeno ter umeščeno v resnično lepo okolico.
Stanovanje se nahaja v 4. nadstropju (mansarda) urejenega večstanovanjskega objekta brez dvigala in ponuja nekaj, kar je pri mestnih stanovanjih vedno bolj cenjeno – občutek zasebnosti in mirnega bivanja, odprt razgled na Pohorje in okoliške hribe.
Lokacija je zagotovo ena izmed glavnih prednosti te nepremičnine. V neposredni bližini je praktično vsa potrebna infrastruktura. Tukaj se lahko živi nekoliko bolj umirjeno in povezano z naravo. Ruše ponujajo lepo ravnovesje – mir in naravo manjšega mesta ter bližino vsega, kar ponuja Maribor.
Stanovanje priporočamo predvsem posamezniku, paru ali manjši družini, ki išče dobro in dolgoročno zanimivo lokacijo, predvsem pa udoben, miren dom.
🏢 OBJEKT
Večstanovanjski objekt je lepo vzdrževan, zgrajen leta 1957 in je bil v zadnjih letih deležen pomembnejših investicij in prenov.
Izvedeno je bilo:
- nova izolacijska fasada (l. 2013),
- nova oziroma prenovljena streha (l. 1987),
- lepo urejena stopnišča,
- urejen vhod in skupni prostori.
Pomemben podatek je, da so večje dosedanje investicije, že poplačane.
Parkiranje zagotovo predstavlja dodatno vrednost stanovanja! Urejen je lastniški parkirni prostor v izmeri 18 m2, pod skupnim nadstreškom in je vpisan v zemljiško knjigo.
Upravnik objekta je Uprastan.
🏠 STANOVANJE
Stanovanje se nahaja v mansardi, kar mu omogoča mir, zasebnost ter veliko naravne svetlobe. Predvsem pa čudovite odprte razglede na mesto in okolico.
Stanovanje je 2-sobno, lepo in funkcionalno zasnovano. Njegova velika prednost je predvsem kombinacija dobre razporeditve in višjega nadstropja brez motečih sosedov. Je klimatizirano in popolnoma opremljeno z novejšo opremo, ki je všteta v ceno stanovanja (razen TV tehnika, gospodinjski aparati, osebne stvari).
Notranjost je bila pred 4. leti popolnoma obnovljena.
Urejeno oziroma zamenjano je bilo:
- nova PVC okna z žaluzijami in komarniki – AJM,
- strešna okna Veluks s senčili,
- novi električni radiatorji,
- klima, celotno pohištvo,
- elektro in vodovodne instalacije,
- talne obloge (laminat),
- vhodna protivlomna vrata.
Stanovanje je vpisano v zemljiško knjigo in vseljivo takoj brez dodatnih vlaganj.
📐 RAZPOREDITEV PROSTOROV
Stanovanje ima odlično razporeditev. Vsi prostori, z izjemo spalnice, so med seboj povezani.
Iz predprostora oziroma hodnika, se pred nami razprostre osrednji prostor, torej jedilnica v povezavi z dnevnim prostorom. Kuhinja je ločena. V nadaljevanju je kopalnica ter ločena spalnica z garderobnim delom.
Takšna razporeditev omogoča zelo dober izkoristek površine, predvsem pa sta dnevni in spalni del lepo ločena.
📏 POVRŠINE
Po podatkih GURS znaša skupna neto tlorisna površina približno 66,1 m².
V površino je vključena tudi kletna shramba: cca. 5,3 m².
Sama uporabna bivalna površina tako znaša približno 61,1 m².
🔥 OGREVANJE IN STROŠKI
Ogrevanje je urejeno z električnimi radiatorji, kar omogoča individualno uravnavanje temperature in porabe.
V stanovanju si je možno urediti kamin ali pa ogrevanje na etažno plinsko peč, saj je objekt priključen na mestni plin.
Okvirni mesečni stroški:
- upravnik: Uprastan,
- obratovalni stroški za 1. prijavljeno osebo: cca. 50 – 60 EUR/mesec,
- rezervni sklad: cca. 35 EUR/mesec,
- ogrevanje, elektrika: v poletnem obdobju: cca. 40 EUR/mesec, v zimskem pa obdobju: cca. do 180 EUR/mesec (odvisno od dejanske porabe),
- večje dosedanje investicije na objektu so že poplačane.
⚡ ENERGETSKA IZKAZNICA
Energetski razred: D
📍 LOKACIJA
Gre za odlično lokacijo, s katere je hitro in enostavno dostopno praktično vse, kar potrebujete za vsakodnevno življenje.
V bližini so:
- mestno središče,
- trgovine in druge storitvene dejavnosti,
- šola in vrtec,
- zdravstvene in druge javne ustanove,
- postajališča mestnega prometa.
- zelenjavni vrtovi,
- rekreativne poti…
Lokacija omogoča, da lahko velik del vsakodnevnih opravkov uredite peš ali s kolesom.
💶 PRODAJNA CENA
139.900 EUR; vključuje stanovanje + parkirni prostor + oprema
Posebni pogoj prodajalca za sklenitev posla:
Pogoj prodajalca za sklenitev prodajne pogodbe je, da kupec prevzame plačilo davka na promet z nepremičninami v višini 2 % od prodajne cene.
💚 NAŠE MNENJE
Stanovanje je zelo simpatično, sodobno opremljeno in lepo zasnovano z lastniškim parkirnim prostorom in predvsem TOP lokacijo.
Po našem mnenju ima zelo dobro osnovo – funkcionalno razporeditev, lastno ogrevanje in predvsem zasebnost ter razgled, ki ga s prenovo preprosto ni mogoče ustvariti.
Je resnično lep in sodoben mestni dom za posameznika, par ali tudi manjšo družino.
Zaradi odlične lokacije in funkcionalne zasnove je stanovanje zelo zanimiva izbira tudi kot investicija za dolgoročno ali kratkoročno oddajo.
Posebej ga priporočamo nekomu, ki mu lokacija pomeni veliko in želi živeti v neposredni bližini narave.
Naše mnenje ostaja preprosto – notranjost lahko vedno prenovite in prilagodite svojim željam. Dobre lokacije in zasebnosti pa ne morete ustvariti naknadno. 🙂
Lastnosti
- Klimatska naprava
- Nadstrešek za parkiranje
- Shramba
Dodaten opis
Po našem mnenju ima zelo dobro osnovo – funkcionalno razporeditev, lastno ogrevanje in predvsem zasebnost ter razgled, ki ga s prenovo preprosto ni mogoče ustvariti.
Stanovanje je zelo simpatično, sodobno opremljeno in lepo zasnovano z lastniškim parkirnim prostorom in predvsem TOP lokacijo. Je resnično lep in sodoben mestni dom za posameznika, par ali tudi manjšo družino.
Urejene so medkrajevne avtobusne povezave, dodatno prednost predstavlja tudi železniška povezava.
Ruše imajo hkrati razvito osnovno infrastrukturo za vsakodnevno življenje - trgovine, vrtec, šolo, zdravstvene in druge storitve ter bogato kulturno in družabno življenje. Velika prednost je bližina narave in Pohorja, številne možnosti za sprehode, kolesarjenje in druge aktivnosti na prostem.
Lokacija
Jamnikova ulica 10, Ruše, Slovenia
Agent
Brigita Boras
BR nepremičnine d.o.o.
direktorica podjetja, dipl.org.tur.