Opis
🏡 Večja samostojna hiša s čudovitim razgledom na Dravsko dolino in Pohorje | Spodnji Slemen
V Spodnjem Slemenu, med Mariborom in Selnico ob Dravi, na izredno lepi, mirni in razgledni lokaciji prodamo večjo samostojno stanovanjsko hišo z zemljiščem v izmeri 606 m².
Hiša ponuja približno 186 m² predvidenih stanovanjskih in bivalnih površin po projektni dokumentaciji, poleg tega pa še približno 70 m² neto površin v kletnih, garažnih in tehničnih prostorih.
Lokacija je zagotovo ena izmed največjih prednosti te nepremičnine. Hiša stoji na pobočju, nekoliko dvignjena nad glavno cesto in Dravsko dolino, zato ponuja veliko miru, prijetno bivalno okolje in predvsem čudovit odprt razgled proti reki Dravi, Dravski dolini in Pohorju.
Pritlični del hiše je dokončan in primeren za bivanje, medtem ko kletna etaža in mansarda ponujata številne možnosti za nadaljnjo ureditev. Hiša potrebuje osvežitev in dokončanje posameznih delov, vendar so bili nekateri pomembnejši in finančno zahtevnejši posegi že izvedeni.
Gre za nepremičnino z velikim potencialom, predvsem za družino, ki išče veliko prostora, prijetno parcelo, mirno okolje in hišo, ki jo lahko postopoma dokonča ter prilagodi svojim željam.
📍 Lokacija
Spodnji Slemen je prijetno naselje v Dravski dolini, umeščeno med Mariborom in Selnico ob Dravi.
Hiša stoji v mirnem stanovanjskem predelu, nekoliko dvignjena nad glavno cesto. Takšna lega ji daje prijeten občutek zasebnosti in omogoča odprte ter resnično lepe razglede na okolico.
Poseben čar lokaciji daje pogled proti:
- Dravski dolini,
- reki Dravi,
- okoliški naravi in zelenju,
- na drugi strani doline pa proti Pohorju.
Okvirni čas vožnje z avtomobilom:
- Selnica ob Dravi približno 5 minut,
- Ruše približno 7 do 8 minut,
- zahodni rob Maribora približno 10 minut,
- središče Maribora približno 15 minut.
V bližnji okolici so tudi postajališča javnega avtobusnega prevoza.
Lokacija tako združuje mirno bivanje v naravnem okolju z dobro dostopnostjo do trgovin, različnih storitev in mesta Maribor.
🔑 Osnovne značilnosti
Leto izgradnje po podatkih GURS: 1973
Etažnost: K + P + M
Površina zemljišča: 606 m²
Dokončane stanovanjske površine v pritličju: približno 89 m²
Predvidene stanovanjske površine v mansardi: približno 53 m²
Predvidene stanovanjske, bivalne in sanitarne površine v kletni etaži: približno 45 m²
Dodatne neto površine kletnih, garažnih in tehničnih prostorov: približno 70 m²
Skupna bruto tlorisna površina zaprtih delov stavbe: približno 357 m²
Navedene površine so bile povzete oziroma izračunane na podlagi obstoječe projektne dokumentacije. Podrobnejše površine, razporeditev prostorov in načrti posameznih etaž so priloženi med fotografijami oziroma dokumentacijo oglasa, kjer si jih lahko zainteresirani kupci tudi podrobneje ogledajo.
🏠 Hiša in trenutno stanje
Hiša je bila zgrajena leta 1973. Gre za masivno grajeno hišo iz žgane votle opeke, njena fasada pa je bila dokončana predvidoma sredi osemdesetih let.
Pritlični stanovanjski del je dokončan in je bil dolga leta primeren za stalno bivanje, občasno pa so lastniki hišo uporabljali tudi za počitniško bivanje.
Kletna etaža in mansarda še nista v celoti dokončani. Novi lastnik ima zato na voljo dobro osnovo in veliko prostora, ki ga lahko postopoma uredi ter prilagodi svojim potrebam, življenjskemu slogu in finančnim možnostim.
🛋️ Pritličje – dokončan bivalni del
Pritličje obsega približno 89 m² dokončanih stanovanjskih površin in je primerno za bivanje.
Po obstoječih načrtih je zasnovano kot prostorno štirisobno stanovanje, ki obsega:
- dnevno sobo,
- kuhinjo z jedilnico,
- tri dodatne sobe,
- kopalnico z WC-jem,
- hodnik in vhodni prostor,
- večji balkon.
Trenutna razporeditev nekoliko odstopa od prvotne zasnove, saj je kuhinja urejena v prostoru, ki je bil prvotno predviden kot tretja soba. Priključki za ureditev kuhinje v dnevno-jedilnem prostoru so že pripravljeni, zato je mogoče sedanji kuhinjski prostor ponovno urediti kot spalnico, otroško sobo, sobo za goste ali delovno sobo.
Pritlični del je uporaben, vendar bo zaradi starosti nekaterih notranjih elementov potreboval estetsko osvežitev. To velja predvsem za starejše stenske obloge, posamezne površine in kopalnico.
Velika prednost bivalnega dela je povezanost z okolico in predvsem lep razgled proti Dravski dolini in Pohorju, ki daje hiši poseben značaj.
🧱 Kletna etaža
Kletna etaža je ometana s cementno-apnenim ometom, vendar zaključna dela niso bila izvedena.
Po projektni dokumentaciji je v tej etaži predvidenih približno 45 m² stanovanjskih, bivalnih, komunikacijskih in sanitarnih površin. Predvideni so večji dnevni oziroma večnamenski prostor, dodatna soba, kopalnica, ločen WC in hodniki.
Poleg navedenih prostorov so v tej etaži še trije kletni prostori s skupno površino približno 36 m².
Kletna etaža tako omogoča različne možnosti ureditve, na primer za:
- goste,
- hobije in prosti čas,
- delo od doma,
- shranjevanje,
- dodatne bivalne ali pomožne prostore.
Iz kletne etaže je omogočen neposreden izhod na tlakovano teraso in vrt.
🏗️ Mansarda
Mansarda še ni dokončana.
Po projektni dokumentaciji je v njej predvideno dodatno stanovanje s približno 53 m² stanovanjskih površin, ki naj bi obsegalo:
- dve sobi,
- kuhinjo,
- kopalnico,
- hodnik in vhodni prostor.
Dodatne površine pod strešnimi poševninami niso vključene v navedeno stanovanjsko površino in jih je mogoče uporabljati predvsem kot priročne shranjevalne prostore.
Mansarda je primerna za ureditev dodatnega stanovanja, ločenega bivalnega dela za odrasle otroke ali sorodnike, prostorov za goste, domače pisarne ali drugih prostorov po željah novega lastnika.
Za lažjo predstavo o razporeditvi in možnostih nadaljnje ureditve so načrti posameznih etaž priloženi med fotografijami oziroma dokumentacijo oglasa.
🚗 Garaža, tehnični prostor in parkiranje
Garaža je konstrukcijsko povezana s hišo in obsega približno 17 m² notranje površine. Ima razmeroma visok strop in je v celoti ometana.
Pred garažo oziroma ob njej je urejeno še dodatno pokrito parkirno mesto.
Zaradi lege hiše na pobočju je neposredno pod garažo dodaten kletni oziroma tehnični prostor s približno 17 m² notranje površine. Prostor ima lasten zunanji vhod, v njem pa sta tudi glavna priključka za vodo in elektriko.
🔧 Prenove in tehnično stanje
Čeprav hiša ni bila v celoti dokončana, so bili nekateri pomembnejši in finančno zahtevnejši deli stavbe že obnovljeni.
Leta 2009 je bila celovito obnovljena streha. Obnova je obsegala:
- novo kovinsko strešno kritino,
- sekundarno kritino,
- izolacijo,
- nove žlebove.
Leta 2022 so bila v celotnem pritličju vgrajena kakovostna lesena okna in balkonska vrata s trislojno zasteklitvijo.
Okna so opremljena z:
- ročnimi aluminijastimi roletami,
- rolo komarniki,
- notranjimi aluminijastimi žaluzijami.
Hiša trenutno nima centralnega ogrevanja. Do zdaj se je ogrevala na elektriko in s pečjo na drva v kuhinji. Na voljo sta dva dimniška tuljaka, zato bo lahko novi lastnik način ogrevanja izbral glede na načrtovano uporabo in nadaljnjo ureditev hiše.
Topla voda se pripravlja z električnim bojlerjem v kopalnici in električnim podpultnim grelnikom v kuhinji.
Hiša ima:
- priključek na javni vodovod,
- kanalizacijo,
- električni priključek,
- internetni priključek.
🛠️ Začeta sanacija balkona
Leta 2026 se je začela sanacija balkona, saj so se začeli odstopati posamezni deli stare keramične obloge.
Odstranjeni so bili:
- stara keramična obloga,
- estrih pod oblogo,
- zaradi preteklega zamakanja poškodovani deli zunanjega ometa.
Poškodbe zaradi vlage so omejene na zunanji del balkona in fasade, notranji prostori pa niso bili prizadeti.
Betonska plošča balkona je trenutno odprta. Izvesti je treba še novo hidroizolacijo in zaključni sloj, materiale in končno izvedbo pa bo lahko novi lastnik izbral po svojih željah.
🌄 Razgled – eden glavnih adutov hiše
Pri tej nepremičnini je težko spregledati prav razgled.
Zaradi dvignjene lege se iz hiše in njene okolice odpirajo lepi pogledi čez Dravsko dolino, proti reki Dravi ter naprej proti Pohorju.
To je tisti del nepremičnine, ki ga s prenovo ni mogoče ustvariti. Lokacijo in razgled hiša že ima.
Notranjost lahko novi lastnik dokonča, prenovi in prilagodi svojim željam, lokacija in razgled pa bosta ostala njena trajna prednost.
🌳 Zemljišče in zunanja ureditev
Zemljišče meri 606 m² in ponuja prostor za:
- vrt in zelenico,
- površine za posedanje,
- otroško igro,
- zasaditev po lastnih željah,
- druženje na prostem.
Poleg večjega balkona je ob kletni etaži urejena tlakovana terasa z neposrednim dostopom do vrta.
Parcela je dovolj velika za prijetno okolico hiše, hkrati pa njeno vzdrževanje ne predstavlja prevelike obveznosti. Lega na pobočju omogoča lep odprt razgled in ločene dostope do različnih etaž stavbe.
🔑 Raznovrstne možnosti uporabe
Nepremičnina je primerna predvsem za kupce, ki želijo dokončan pritlični stanovanjski del povezati z možnostjo postopne ureditve dodatnih prostorov.
Hiša omogoča različne načine uporabe:
- prostorna enodružinska hiša,
- medgeneracijsko bivanje,
- glavno stanovanje z dodatnim stanovanjem v mansardi,
- bivanje in delo pod isto streho,
- ureditev prostorov za goste, hobije ali delo,
- postopno dokončanje skladno z željami in finančnimi možnostmi novega lastnika.
Dokončano pritličje ponuja uporabno bivalno osnovo, mansardo in kletno etažo pa je mogoče pozneje urediti glede na potrebe novega lastnika.
🌟 Glavne prednosti
- mirna in dvignjena lokacija,
- odprt razgled na Dravo, Dravsko dolino in Pohorje,
- približno 89 m² dokončanih stanovanjskih površin v pritličju,
- možnost ureditve dodatnega stanovanja v mansardi,
- dodatne možnosti ureditve v kletni etaži,
- obnovljena streha,
- kakovostna lesena okna s trislojno zasteklitvijo,
- večji balkon in tlakovana terasa,
- garaža in dodatno pokrito parkirno mesto,
- parcela v velikosti 606 m²,
- dobra dostopnost do Selnice ob Dravi, Ruš in Maribora.
💬 Naše mnenje
Pri tej nepremičnini so največje prednosti predvsem lokacija, razgled, prostornost in številne možnosti nadaljnje ureditve.
Dokončano pritličje že ponuja približno 89 m² uporabne stanovanjske osnove, mansarda in kletna etaža pa novemu lastniku omogočata, da hišo postopoma dokonča ter prilagodi svojim željam, potrebam in finančnim možnostim.
Pomembno je tudi, da sta bila že obnovljena dva ključna dela zunanjega ovoja stavbe, in sicer streha ter okna v celotnem pritličju.
Hiša potrebuje posodobitev in dokončanje posameznih delov, vendar v zameno ponuja veliko prostora, prilagodljivo zasnovo, prijetno zemljišče in predvsem posebno razgledno lokacijo, kakršne s prenovo ni mogoče ustvariti.
Po našem mnenju je to zanimiva priložnost za družino, ki išče prostorno hišo na mirni lokaciji in si želi svoj prihodnji dom oblikovati postopoma ter popolnoma po svojih željah.
💶 Prodajna cena
179.900 EUR
Posebni prodajni pogoj:
Pogoj za sklenitev prodajne pogodbe je, da kupec prevzame plačilo davka na promet nepremičnin v višini 2 % prodajne cene.
📞 Kontakt
BR nepremičnine d.o.o.
041 689 116
br-nepremicnine.si
BR nepremičnine – Preprosto drugačni.
✨ Poiščite svoj novi dom z razgledom.
Video vsebina:
Lastnosti
- Balkon
- Garaža
- Parkirno mesto
- Shramba
- Terasa
- Zelenica
Dodaten opis
Lokacija je dobro povezana z Mariborom in okoliškimi kraji, v bližini pa so urejena postajališča javnega avtobusnega prevoza.
Spodnji Slemen leži na prijetni, dvignjeni lokaciji v Dravski dolini, med Mariborom in Selnico ob Dravi. Do Selnice ob Dravi je približno 3–4 km, do Ruš približno 4 km, do Maribora pa približno 10–15 km, zato lokacija ponuja lepo kombinacijo mirnega bivanja v naravi in dobre dostopnosti do mesta.
Spodnji Slemen je prijetno naselje v Dravski dolini, umeščeno med Mariborom in Selnico ob Dravi.
Sama lega hiše je nekoliko dvignjena od glavne ceste, kar ji daje prijeten občutek zasebnosti in miru ter omogoča odprte in resnično lepe razglede na okolico.
Poseben čar lokaciji daje pogled proti:
Dravski dolini,
reki Dravi,
okoliški naravi in zelenju,
na drugi strani doline pa proti Pohorju.
Lokacija
Spodnji Slemen 40i, Selnica ob Dravi, Slovenia
Priponke
Agent
Renato Boras
BR nepremičnine d.o.o.
dipl.ekonomist, nepremičninski posrednik z licenco št. 669
