Opis
🏡 Večja samostojna hiša s čudovitim razgledom na Dravsko dolino in Pohorje | Spodnji Slemen
V Spodnjem Slemenu, med Mariborom in Selnico ob Dravi, na izredno lepi, mirni in razgledni lokaciji prodamo večjo samostojno stanovanjsko hišo s približno 300 m² površin in zemljiščem v izmeri 606 m².
Lokacija je zagotovo ena izmed največjih prednosti te nepremičnine. Naselje je dvignjeno nad glavno cesto in Dravsko dolino, zato ponuja veliko miru, prijetno bivalno okolje in predvsem čudovit odprt razgled proti reki Dravi, Dravski dolini in Pohorju.
Hiša je starejša in nikoli ni bila v celoti dokončana, vendar je bila skozi leta redno vzdrževana. Bivalni del v pritličju je urejen za bivanje, medtem ko kletna etaža in mansarda ostajata nedokončani ter novemu lastniku ponujata ogromno možnosti za ureditev.
Gre za nepremičnino z velikim potencialom – predvsem za družino, ki išče več prostora, lepo parcelo, mirno okolje in hišo, ki jo lahko dokonča ter oblikuje popolnoma po svojih željah.
📍 Lokacija
Spodnji Slemen je prijetno naselje v Dravski dolini, umeščeno med Mariborom in Selnico ob Dravi.
Sama lega hiše je nekoliko dvignjena od glavne ceste, kar ji daje prijeten občutek zasebnosti in miru ter omogoča odprte in resnično lepe razglede na okolico.
Poseben čar lokaciji daje pogled proti:
- Dravski dolini,
- reki Dravi,
- okoliški naravi in zelenju,
- na drugi strani doline pa proti Pohorju.
To je lokacija za nekoga, ki si želi po službi priti domov, se umakniti od mestnega vrveža in uživati v miru, naravi in razgledu, hkrati pa ostati primerno povezan z Mariborom in okoliškimi kraji.
🔑 Osnovne značilnosti
Leto izgradnje po podatkih GURS: 1973
Etažnost: K + P + M
Tlorisne mere hiše po projektni dokumentaciji: cca. 14 m × 9 m
Površina posamezne etaže: cca. 100 m²
Skupaj vse etaže: cca. 300 m²
Površina zemljišča: 606 m²
Hiša tako ponuja približno:
- 100 m² kletne etaže,
- 100 m² pritlične etaže,
- 100 m² mansardne etaže.
Parcela v velikosti 606 m² je po našem mnenju ravno pravšnja – dovolj velika za prijetno okolico hiše, zelenico, vrt ali prostor za druženje, hkrati pa ne tako velika, da bi njeno vzdrževanje predstavljalo preveliko obveznost. 🙂
🏠 Hiša in trenutno stanje
Hiša je bila zgrajena leta 1973, vendar skozi leta ni bila nikoli v celoti dokončana in polno vseljena.
Lastniki so jo uporabljali predvsem za občasno oziroma počitniško bivanje, zato je bil za ta namen dokončan predvsem pritlični bivalni del.
Kljub temu je bila hiša skozi vsa leta redno vzdrževana in ohranjena.
Velika prednost za novega lastnika je, da ima pred seboj dobro osnovo in veliko prostora, ki ga lahko dokonča ter prilagodi svojim potrebam, življenjskemu slogu in okusu.
🛋️ Pritličje – urejen bivalni del
V pritlični etaži je urejeno večje 3-sobno stanovanje, ki je bilo izdelano predvsem za občasno oziroma počitniško bivanje lastnikov.
Večina pritličnega dela je dokončana in uporabna, ena izmed predvidenih sob pa je ostala nedokončana.
Pritličje tako že danes predstavlja osnovni bivalni del hiše, ki ga je mogoče uporabljati in nato postopoma prenavljati oziroma prilagajati željam novega lastnika.
Velika prednost bivalnega dela je povezanost z okolico in predvsem lep razgled proti Dravski dolini in Pohorju, ki daje hiši poseben značaj.
🧱 Kletna etaža
Kletna etaža obsega približno 100 m² površine in nikoli ni bila v celoti dokončana.
Prav zaradi tega predstavlja velik dodaten potencial.
Glede na potrebe novega lastnika je mogoče prostore smiselno urediti kot:
- garažo,
- delavnico,
- shrambo,
- kurilnico oziroma tehnične prostore,
- prostor za prosti čas,
- dodatne uporabne ali druge pomožne prostore.
Končna ureditev je seveda stvar želja, potreb in načrtov novega lastnika.
🏗️ Mansarda
Tudi mansardna etaža, velika približno 100 m², je ostala nedokončana.
To pomeni, da ima novi lastnik možnost mansardo zasnovati praktično od začetka in popolnoma po svojih željah.
Glede na velikost hiše je tukaj veliko možnosti – od dodatnih spalnic in kopalnice do večjega odprtega bivalnega prostora, delovne sobe ali drugih prostorov, ki jih potrebuje sodobna družina.
Za lažjo predstavo o zasnovi in možnostih hiše so tlorisi posameznih etaž priloženi med fotografijami oziroma dokumentacijo oglasa.
🔧 Prenove in tehnično stanje
Čeprav hiša ni bila nikoli v celoti dokončana, je bila skozi leta redno vzdrževana.
V zadnjih približno 10 letih je bilo med drugim urejeno:
- zamenjana streha,
- v pritličnem bivalnem delu so bila vgrajena nova PVC okna,
- okna imajo rolete in komarnike.
Centralno ogrevanje ni bilo nikoli izdelano.
Ker so lastniki hišo uporabljali predvsem za občasno in počitniško bivanje, so pritlični bivalni del po potrebi ogrevali na elektriko.
Novi lastnik bo tako ob dokončanju hiše lahko izbral tudi sodoben način ogrevanja po svojih željah in potrebah.
🌄 Razgled – eden glavnih adutov hiše
Pri tej nepremičnini je težko spregledati prav razgled.
Zaradi dvignjene lege se iz hiše in njene okolice odpirajo lepi pogledi čez Dravsko dolino, proti reki Dravi ter naprej proti Pohorju.
To je tisti del nepremičnine, ki ga s prenovo ni mogoče ustvariti – lokacijo in razgled hiša že ima.
Notranjost lahko novi lastnik dokonča, prenovi in prilagodi svojemu okusu, razgled in lega pa ostajata njena trajna prednost.
🌳 Zemljišče
Hiši pripada zemljišče v skupni izmeri 606 m².
Po našem mnenju gre za zelo prijetno velikost parcele – dovolj prostora za:
- urejeno zelenico,
- vrt,
- otroško igro,
- teraso oziroma prostor za druženje,
- zasaditev in ureditev okolice po lastnem okusu.
Hkrati parcela ni pretirano velika, zato omogoča razumno in enostavnejše vzdrževanje okolice.
💡 Potencial in namembnost
Največjo vrednost te nepremičnine vidimo prav v njenem potencialu.
Hiša je velika, njena osnovna konstrukcija in zasnova pa novemu lastniku omogočata, da jo dokonča in spremeni v dom, prilagojen svojemu načinu življenja.
Primerna je predvsem za:
- družino, ki potrebuje več prostora,
- kupca, ki želi hišo dokončati po lastnih željah,
- nekoga, ki ceni mir in naravo,
- kupca, ki mu veliko pomeni lep razgled,
- družino, ki želi živeti izven mestnega vrveža, vendar še vedno v bližini Maribora.
S približno 100 m² površine v vsaki etaži hiša ponuja dovolj prostora tudi za nekoliko drugačne oziroma dolgoročne zasnove bivanja.
💬 Naše mnenje – BR nepremičnine
Hiša, pri kateri ne kupujete dokončane notranjosti – kupujete prostor, lokacijo, razgled in možnost, da si ustvarite dom po svoje.
Gre za veliko samostojno hišo na resnično lepi in razgledni lokaciji, ki ima po našem mnenju ogromno potenciala.
Res je, hiša potrebuje dokončanje in določena vlaganja. Vendar prav zaradi tega lahko novi lastnik namesto prilagajanja staremu načinu bivanja posamezne etaže uredi popolnoma po svojih željah, potrebah in okusu.
Približno 300 m² površin, parcela velikosti 606 m², mirna dvignjena lega ter pogled na Dravsko dolino, reko Dravo in Pohorje so kombinacija, ki je ne najdemo vsak dan.
Za družino, ki potrebuje več prostora in išče hišo, iz katere želi ustvariti svoj novi dom, je to po našem mnenju resnično zanimiva priložnost.
Glede na velikost hiše, zemljišče, lokacijo in potencial menimo, da nepremičnina ponuja zelo dobro razmerje med ceno in tem, kar kupec za svoj denar dobi, zato jo z veseljem priporočamo. 🙂
💰 Prodajna cena
179.900 EUR
📜 Posebni pogoji prodaje:
Pogoj prodajalca za sklenitev prodajne pogodbe s kupcem je, da kupec prevzame plačilo stroška davka na promet z nepremičninami v višini 2 % od prodajne cene!
📞 Kontakt
BR nepremičnine d.o.o.
📧 info@br-nepremicnine.si
📱 041 689 116
BR nepremičnine – Preprosto drugačni.
✨ Poiščite svoj novi dom z razgledom.
Video vsebina:
Lastnosti
- Balkon
- Garaža
- Parkirno mesto
- Shramba
- Terasa
- Zelenica
Dodaten opis
Lokacija je dobro povezana z Mariborom in okoliškimi kraji, v bližini pa so urejena postajališča javnega avtobusnega prevoza.
Spodnji Slemen leži na prijetni, dvignjeni lokaciji v Dravski dolini, med Mariborom in Selnico ob Dravi. Do Selnice ob Dravi je približno 3–4 km, do Ruš približno 4 km, do Maribora pa približno 10–15 km, zato lokacija ponuja lepo kombinacijo mirnega bivanja v naravi in dobre dostopnosti do mesta.
Spodnji Slemen je prijetno naselje v Dravski dolini, umeščeno med Mariborom in Selnico ob Dravi.
Sama lega hiše je nekoliko dvignjena od glavne ceste, kar ji daje prijeten občutek zasebnosti in miru ter omogoča odprte in resnično lepe razglede na okolico.
Poseben čar lokaciji daje pogled proti:
Dravski dolini,
reki Dravi,
okoliški naravi in zelenju,
na drugi strani doline pa proti Pohorju.
Lokacija
Spodnji Slemen 40i, Selnica ob Dravi, Slovenia
Priponke
Agent
Renato Boras
BR nepremičnine d.o.o.
dipl.ekonomist, nepremičninski posrednik z licenco št. 669
