Opis
Opis
✨Predstavljamo vam izjemno priložnost za nakup atraktivnega 3-sobnega stanovanja, ki združuje udobje, funkcionalnost in neponovljiv razgled. Posebnost te nepremičnine je njena izjemna terasa, ki ob vstopu preprosto izzove »vauuu« odziv in ponuja nepozaben razgled na Pohorje.
📍 **Lokacija in okolica**
Stanovanje se nahaja v mirnem in urejenem stanovanjskem naselju vrstnih hiš in stanovanj, ki ponuja idealno ravnovesje med zasebnostjo in bližino narave. Bivanje ob vznožju Pohorja prinaša številne prednosti:
• **Aktivno življenje:** Neposredna bližina Pohorske vzpenjače, pohodniških in kolesarskih poti.
• **Udobje na dosegu roke:** V bližini se nahajajo številne kavarne, vrhunske restavracije, trgovine in hoteli.
• **Mirno okolje:** Naselje je varno in prijetno za družine ter posameznike, ki cenijo mir, a želijo ostati povezani z mestno infrastrukturo.
🔑 **Osnovne značilnosti nepremičnine**
• **Uporabna površina stanovanja:** cca. 84,5 m²
• **Terasa:** cca. 70 m²
• **Oprema:** V ceni je vključena vsa oprema in pohištvo v vrednosti cca. 90.000 EUR.
Stanovanje in terasa sta bila v zadnjih 10 letih deležna postopne, a temeljite obnove z uporabo vrhunskih materialov:
• ✨ **Popolna notranja osvežitev:** Vsi prostori so sodobno in sveže urejeni.
• 🚪 **Nova vrhunska vrata:** Zamenjana notranja in zunanja vrata za maksimalno varnost in moderen dizajn.
• 🚿 **Luksuzna kopalnica:** Popolnoma prenovljena s sodobnim dizajnom in izbranimi armaturami.
• 🍳 **Kuhinja po meri:** Popolnoma opremljena s prestižnimi aparati Neff in vključeno vinsko omaro.
• 🔥 **Nova plinska peč:** Posodobljen in učinkovit sistem ogrevanja.
• 🌿 **Razširjena in prenovljena terasa:** Zunanja površina ni bila le obnovljena, temveč tudi povečana, kar nudi še večji občutek prostornosti in udobja.
🏠 **Stanovanje in razporeditev**
Stanovanje se nahaja v urejenem naselju vrstnih hiš, zgrajenih leta 2002, ki so premišljeno zasnovane tako, da pritličnim enotam pripada zelenica, stanovanjem v nadstropju, kot je predmetno, pa prostorna in zasebna terasa. Zasnovano v treh nivojih, kar omogoča optimalno izkoriščenost prostora in udobno bivanje:
• **Pritličje:** Vhodna predsoba in prostor za shrambo ter stopnišče, ki vas popelje v bivalni del.
• **Bivalni del (prvo nadstropje):** Dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico, spalnica, otroška soba, shramba in kopalnica z WC-jem, dodaten ločen WC.
• **Zgornja etaža:** Galerija, ki se trenutno uporablja kot pisarniški/delovni prostor, in izhod na teraso.
✨ **Terasa – Vaša zasebna oaza**
Terasa je dejansko nekaj preprosto posebnega in ponuja fantastičen razgled na Pohorje. Ko stopite nanjo, je edina beseda, ki vam pade na pamet, preprosto »vauuu«. To je prostor, kjer boste uživali v miru in naravi, s pogledom, ki jemlje dih.
💰 **Cena**
469.000 EUR
Cena vključuje vso opremo in pohištvo v vrednosti cca. 90.000 EUR.
📜 **Pravna ureditev in pogoji prodaje**
Nepremičnina je vpisana v zemljiško knjigo, ima gradbeno in uporabno dovoljenje.
Pogoj prodajalca za sklenitev prodajne pogodbe je, da kupec prevzame plačilo davka na promet z nepremičninami v višini 2 % od prodajne cene.
Predviden prevzem nepremičnine je konec leta 2026, v skladu s selitvijo sedanjih lastnikov v novo stanovanje. Drugačen dogovor glede roka prevzema je možen in se uskladi v skladu s potrebami in dogovorom med kupcem in prodajalcem.
💬 **Naše mnenje (BR nepremičnine)**
To stanovanje je resnično nekaj posebnega in ponuja edinstveno bivalno doživetje, ki ga tudi mi kot nepremičninski posredniki redko doživimo in občutimo. Odlikuje ga prostornost, premišljena zasnova, in predvsem izjemna terasa z nepozabnim razgledom. Priporočamo nekomu, ki si želi nadstandardno bivanje z dodano vrednostjo – razgledom na Pohorje.
📞 **Za vse dodatne informacije ali ogled pokličite na telefonsko številko 041 689 116, Renato Boras.**
BR nepremičnine – Preprosto drugačni. 💚
Povezave do kratke video vsebine:
Lastnosti
- Centralno ogrevanje
- ogrevanje
- Terasa
Dodaten opis
To stanovanje je resnično nekaj posebnega in ponuja edinstveno bivalno doživetje, ki ga tudi mi kot nepremičninski posredniki redko doživimo in občutimo. Odlikuje ga prostornost, premišljena zasnova, in predvsem izjemna terasa z nepozabnim razgledom. Priporočamo nekomu, ki si želi nadstandardno bivanje z dodano vrednostjo – razgledom na Pohorje.
Mestni avtobusni prevoz, linija Pohorska vspenjača. Avtobusna postaja v bližini oz. ob Pohorski cesti.
Lokacija
Pohorska ulica 13b, Maribor, Slovenia
Agent
Renato Boras
BR nepremičnine d.o.o.
dipl.ekonomist, nepremičninski posrednik z licenco št. 669
Kontakt
Nepremičnine v okolici (24)
Železnikova ulica 22a, Maribor, Slovenia
🏡 Večje enosobno stanovanje z ložo – Maribor, Pobrežje (Železnikova ulica) V urejenem in mirnem stanovanjskem naselju Pobrežje v Mariboru, ..
