Nad mestom – 2-sobno z balkonom in čudovitim razgledom na Gosposvetski ulici v Mariboru…

57.1 m2

št. sob: 2

št. spalnic: 1

št. kopalnic: 1

Natisnite stran

Opis

Na odlični in zelo iskani lokaciji v Mariboru, na Gosposvetski ulici, prodamo lepo zasnovano in funkcionalno 2-sobno stanovanje z manjšim balkonom oziroma ložo, kletno shrambo in resnično lepim razgledom na mesto.

Stanovanje se nahaja v 5. nadstropju urejenega večstanovanjskega objekta z dvigalom in ponuja nekaj, kar je pri mestnih stanovanjih vedno bolj cenjeno – odprt razgled na Maribor, okoliške mestne hribe, Kalvarijo in Piramido, na drugi strani pa delno tudi proti Pohorju.

Lokacija je zagotovo ena izmed glavnih prednosti nepremičnine. V neposredni bližini je praktično vsa potrebna infrastruktura, hkrati pa ste le nekaj minut oddaljeni od mestnega središča, Ljudskega vrta, Kalvarije, Piramide in Mestnega parka.

Stanovanje priporočamo predvsem posamezniku, paru ali manjši družini, ki išče dobro in dolgoročno zanimivo lokacijo ter si želi notranjost urediti popolnoma po svojem okusu.

🏢 OBJEKT

Večstanovanjski objekt je lepo vzdrževan in je bil v zadnjih približno 15 letih deležen pomembnejših investicij in prenov.

Izvedeno je bilo:

nova izolacijska fasada,
nova oziroma prenovljena streha,
lepo urejena stopnišča,
urejen vhod in skupni prostori.

Pomemben podatek je, da so večje dosedanje investicije že poplačane.

Objekt ima dvigalo, stanovanje pa se nahaja v 5. nadstropju, kar mu omogoča veliko naravne svetlobe in predvsem čudovite odprte razglede na mesto in okolico.

Parkiranje je urejeno pred samim objektom, dodatno pa si je mogoče urediti tudi dovolilnico Mestne občine Maribor za parkiranje v parkirni coni ob Gosposvetski ulici, skladno z veljavnimi pogoji občine.

Upravnik objekta je Staninvest.

🏠 STANOVANJE

Stanovanje je 2-sobno, lepo in funkcionalno zasnovano, njegova velika prednost pa je predvsem kombinacija dobre razporeditve, balkona oziroma lože, višjega nadstropja in res lepega razgleda.

Notranjost je bila v zadnjih približno 10 letih delno prenovljena.

Urejeno oziroma zamenjano je bilo:

nova dvoslojna PVC okna,
nova plinska etažna peč, stara približno 3 leta,
delno prenovljena kopalnica.

Stanovanje je trenutno prazno in takoj vseljivo, je pa notranjost po našem mnenju smiselno dodatno prenoviti oziroma osvežiti.

Priporočali bi predvsem:

menjavo oziroma obnovo talnih oblog,
generalna pleskarska dela,
po želji menjavo notranjih vrat,
ureditev oziroma menjavo obstoječe starejše kuhinje.

Prav v tem vidimo tudi prednost za novega lastnika – osnova in razporeditev sta dobri, notranjost pa si lahko uredi popolnoma po svojih željah in potrebah.

🌇 BALKON IN RAZGLED

Eden izmed lepših delov stanovanja je zagotovo manjši balkon oziroma loža, ki zaradi lege v 5. nadstropju ponuja zelo prijeten pogled na mesto.

Iz stanovanja in balkona se odpirajo pogledi proti severnemu ter jugovzhodnemu delu Maribora, lepo so vidni okoliški mestni hribi, predvsem Kalvarija in Piramida, na drugi strani pa pogled delno sega tudi proti Pohorju.

Ravno višina, odprtost in razgled dajejo stanovanju poseben občutek ter ga ločijo od številnih stanovanj na podobnih mestnih lokacijah.

Balkonček je ravno pravšnji za jutranjo kavo, večerni oddih ali preprosto nekaj trenutkov ob pogledu na mesto.

📐 RAZPOREDITEV PROSTOROV

Stanovanje je preprosto in zelo funkcionalno razporejeno.

Iz predprostora oziroma hodnika je:

prvo desno ločen WC,
drugo desno ločena kopalnica s tuš kabino,
naravnost kuhinja z jedilnico,
prvo levo večja spalnica,
drugo levo dnevna soba oziroma osrednji dnevni prostor z izhodom na manjši balkon oziroma ložo.

Takšna razporeditev omogoča zelo dober izkoristek površine, predvsem pa sta dnevni in spalni del lepo ločena.

📏 POVRŠINE

Po podatkih GURS znaša skupna neto tlorisna površina približno 57,1 m².

V površino sta vključena tudi:

balkon oziroma loža: cca. 1,4 m²,
kletna shramba: cca. 3,9 m².

Sama uporabna bivalna površina tako znaša približno 51,8 m².

🔥 OGREVANJE IN STROŠKI

Ogrevanje je urejeno z lastno plinsko etažno pečjo, kar omogoča individualno uravnavanje temperature in porabe.

Plinska peč je bila zamenjana pred približno 3 leti.

Okvirni mesečni stroški:

upravnik: Staninvest,
obratovalni stroški za 3 prijavljene osebe: cca. 100 EUR/mesec,
rezervni sklad: cca. 19 EUR/mesec,
ogrevanje v zimskem obdobju: cca. 80 EUR/mesec, odvisno od dejanske porabe,
večje dosedanje investicije na objektu so že poplačane.

⚡ ENERGETSKA IZKAZNICA

Za stanovanje je izdelana energetska izkaznica.

Energetski razred: D

📍 LOKACIJA

Gosposvetska ulica je lokacija, ki posebne predstavitve praktično ne potrebuje.

Gre za odlično mestno lokacijo, s katere je hitro in enostavno dostopno praktično vse, kar potrebujete za vsakodnevno življenje.

V bližini so:

mestno središče,
Ljudski vrt,
Kalvarija in Piramida,
Mestni park,
trgovine in druge storitvene dejavnosti,
šole in vrtci,
fakultete,
zdravstvene in druge javne ustanove,
postajališča mestnega prometa.

Lokacija omogoča, da lahko velik del vsakodnevnih opravkov uredite peš ali s kolesom, kar je pri mestnem načinu življenja velika prednost.

💶 PRODAJNA CENA

155.000 EUR

Posebni pogoj prodajalca za sklenitev posla:

Pogoj prodajalca za sklenitev prodajne pogodbe je, da kupec prevzame plačilo davka na promet z nepremičninami v višini 2 % od prodajne cene.

💚 NAŠE MNENJE

Odlično in lepo zasnovano 2-sobno stanovanje z balkončkom, čudovitimi razgledi in predvsem TOP lokacijo v Mariboru.

Stanovanje sicer potrebuje nekaj notranje osvežitve oziroma smiselne prenove, vendar ima po našem mnenju zelo dobro osnovo – funkcionalno razporeditev, dvigalo, lastno etažno ogrevanje, klet, balkon in predvsem lokacijo ter razgled, ki ju s prenovo preprosto ni mogoče ustvariti.

Z nekaj občutka pri prenovi lahko postane resnično lep in sodoben mestni dom za posameznika, par ali tudi manjšo družino.

Zaradi odlične lokacije in funkcionalne zasnove je stanovanje zelo zanimiva izbira tudi kot investicija za dolgoročno ali kratkoročno oddajo.

Posebej ga priporočamo nekomu, ki mu lokacija pomeni veliko, želi živeti blizu centra Maribora in hkrati ceni odprt razgled, balkon ter možnost, da si notranjost uredi popolnoma po svojih željah.

Naše mnenje ostaja preprosto – notranjost lahko vedno prenovite in prilagodite svojim željam. Dobre lokacije, 5. nadstropja in takšnega razgleda pa ne morete ustvariti naknadno. 🙂

📞 Za dodatne informacije ali dogovor za ogled pokličite:

Renato Boras
📱 041 689 116

info@br-nepremicnine.si

BR nepremičnine d.o.o. – Preprosto drugačni.

Video predstavitev nepremičnine, razgledi iz okna spalnice in dnevne sobe:

Lastnosti

Balkon
Centralno ogrevanje
Loža
Parkirno mesto
Shramba

avni prevoz: Lokacija je odlično povezana z mestnim avtobusnim prometom. V neposredni bližini Gosposvetske ulice je več avtobusnih postajališč in linij, ki omogočajo hitro povezavo z mestnim središčem ter drugimi deli Maribora.

Gosposvetska ulica je lokacija, ki posebne predstavitve praktično ne potrebuje.

Gre za odlično mestno lokacijo, s katere je hitro in enostavno dostopno praktično vse, kar potrebujete za vsakodnevno življenje.

V bližini so:

mestno središče,
Ljudski vrt,
Kalvarija in Piramida,
Mestni park,
trgovine in druge storitvene dejavnosti,
šole in vrtci,
fakultete,
zdravstvene in druge javne ustanove,
postajališča mestnega prometa.

Lokacija omogoča, da lahko velik del vsakodnevnih opravkov uredite peš ali s kolesom, kar je pri mestnem načinu življenja velika prednost.