Moderna atrijska hiša z izjemnim zunanjim ambientom, Zgornja Kungota pri Mariboru…

🏡 Moderna atrijska hiša z izjemnim zunanjim ambientom | Zgornja Kungota

✨ Redka priložnost – moderna, vrhunsko grajena atrijska hiša, ki združuje udobje bivanja v eni etaži, nadstandardno opremo, veliko zasebnosti in čudovito urejeno okolico.

Na odlični lokaciji v Zgornji Kungoti, v novejšem in urejenem naselju, prodamo moderno zasnovano atrijsko hišo, dokončano in vseljeno leta 2020.

Hiša se nahaja v mirnem in zelenem okolju, hkrati pa ponuja bližino vse potrebne infrastrukture ter dobro in hitro povezavo z Mariborom.

Tisto, kar to nepremičnino resnično loči od drugih, je njena atrijska zasnova brez stopnic, izjemno kakovostna izvedba, nadstandardna notranja oprema ter čudovito in unikatno urejena okolica. Hiša in zemljišče skupaj ustvarjata zaseben bivalni ambient, v katerem je čutiti, da je bil vsak detajl skrbno premišljen.

📍 Lokacija

Nepremičnina se nahaja v mirnem in zelenem okolju Zgornje Kungote.

V neposredni bližini, približno 500 m oziroma 7 minut hoje, se nahajata Osnovna šola Kungota in vrtec, v bližini je tudi Tuš market Kungota.

Lokacija lepo združuje mir podeželja in odlično dostopnost:

Kamnica: cca. 10,7 km oziroma 15 minut vožnje
Center Maribora: cca. 13,4 km oziroma 18 minut vožnje
Avtobusno postajališče Zgornja Kungota: cca. 2 minuti hoje
Maribor je z avtobusom dosegljiv v približno 22–28 minutah, avtobusi pa vozijo večkrat dnevno

Tako lahko uživate v miru, zelenju in zasebnosti, ne da bi se morali odpovedati bližini mesta.

🔑 Osnovne značilnosti nepremičnine

Leto izgradnje in vselitve: 2020
Skupna površina, vključno s teraso: cca. 180 m²
Površina zemljišča: 764 m²
Atrijska zasnova brez stopnic
Nadstrešek za 2 avtomobila
Dodatna parkirna mesta za obiskovalce
Energetski razred: B2

🌿 Zemljišče – nekaj, kar tej hiši daje poseben značaj

Hiši pripada lepo urejeno zemljišče v izmeri 764 m², ki ponuja ravno prav prostora za zasebnost, sprostitev, druženje in uživanje v naravi.

Sedanji lastniki so okolico uredili z izjemnim občutkom za detajle in naravo. Ustvarili so številne unikatne kotičke, potke, manjši hribček ter vodnjak s tekočo vodo, ki skupaj ustvarjajo poseben ambient in dajejo nepremičnini njen prepoznaven značaj.

To ni zgolj klasično urejeno dvorišče ob hiši, ampak zunanji prostor, ki je postal pomemben del samega načina bivanja.

🏠 Hiša in razporeditev

Hiša je zasnovana atrijsko in brez stopnic, kar omogoča izjemno udobno bivanje v eni etaži.

Celoten bivalni del je urejen v pritličju kot prostorno, svetlo in zelo prijetno 3-sobno stanovanje.

Zasnova je idealna predvsem za dve osebi oziroma manjše gospodinjstvo z 2–3 osebami, ki si želi udobja prostornega doma, veliko svetlobe, neposrednega stika z zunanjostjo in bivanja v objemu narave.

Prostori obsegajo:

čudovit, velik in svetel dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico, ki se neposredno nadaljuje na zunanjo teraso
velike in svetle sobe z neposrednim dostopom do terase
nadstandardno opremljeno kopalnico
priročno shrambo oziroma tehnični prostor
neizkoriščeno mansardo z dostopom preko izvlečnih stopnic

Mansarda je nižja, vendar ponuja možnost dodatne izrabe oziroma prilagoditve prostora glede na želje in potrebe novega lastnika.

Notranjost je izjemno premišljeno zasnovana in izdelana po meri. Veliko vgrajenih omar je diskretno umeščenih v prostor, zato notranjost kljub številnim možnostim shranjevanja ostaja čista, moderna in zračna.

✨ Nadstandardna oprema – vključena v prodajno ceno

Pri opremi hiše se kakovost nadaljuje tudi v najmanjših detajlih. Oprema je nadstandardna in v celoti zajeta v prodajni ceni nepremičnine.

Pohištvo je bilo izdelano po meri pri Mizarstvu Stare iz Medvod. Kuhinja in jedilnica imata delovne površine iz 4 cm masivnega hrasta, jedilna miza pa unikatno nogo, ki je hkrati namenjena shranjevanju vinskih steklenic. Dnevni prostor dopolnjujeta usnjeni sedežni garnituri NATUZZI.

Kopalnica je opremljena z armaturami HansGrohe in DornBracht višjega cenovnega razreda, italijansko keramiko LaFaenza, kadjo s pogledom proti gozdu ter rusko parno savno oziroma fitobočko iz sibirske cedre.

Parketi so izdelani iz masivnega hrasta debeline 1,5 cm.

Med pomembnejšo opremo sodijo še:

okna in drsna vrata AJM 8000
vhodna vrata INOTHERM
aluminijasta ograja z motornimi vhodnimi vrati ROGER
toplotna črpalka KRONOTERM
centralna ionska naprava za mehčanje vode
robotska kosilnica Husqvarna
cisterna za deževnico 8.000 l
namakalni sistem Hunter
nadstreški M-Kaiser

📎 Celoten podroben popis opreme je na voljo v priponki oglasa.

Celotna notranja oprema in pohištvo sta zajeta v prodajni ceni nepremičnine. Iz prodaje so izvzete zgolj osebne stvari lastnikov in prenosna tehnična oprema.

🌳 Zunanjost in okolica – prostor za mir, zasebnost in uživanje

Prav zunanja ureditev je eden izmed tistih elementov te nepremičnine, ki jih fotografije težko prikažejo v celoti.

Sedanji lastniki so okolici in dvorišču dali svojo posebno noto ter ustvarili številne unikatne kotičke. Poseben čar daje prostor z vodnjakom in tekočo vodo, ki skupaj s hribčkom, zelenjem in potkami za hišo ustvarja resnično poseben in sproščujoč ambient.

Velika zunanja terasa je zasnovana z močnim poudarkom na zasebnosti in ponuja prijeten prostor za jutranjo kavo, počitek, druženje ali preprosto uživanje v miru.

Zunanja senčila poskrbijo za dodatno udobje, zaščito pred soncem in občutek intime.

🔧 Tehnične značilnosti

Objekt odlikujeta kakovostna gradnja in uporaba vrhunskih materialov:

Konstrukcija: opečni nosilni zidovi, AB temeljna plošča in AB medetažna plošča
Streha: dvokapnica, lesena konstrukcija in opečna kritina
Ogrevanje: toplotna črpalka zemlja/voda z vertikalnim zemeljskim kolektorjem oziroma geosondo globine cca. 100 m
Sistem ogrevanja: nizkotemperaturno talno ogrevanje po celotnem pritličju
Vodovod: visokokakovostne PE-Xa cevi
Energetski razred: B2

📎 Tlorise hiše in dodatne tehnične podatke si lahko ogledate v priponkah oglasa.

💰 Cena

565.900,00 EUR

📜 Pravna ureditev in pogoji prodaje

Nepremičnina je vpisana v zemljiško knjigo in se prodaja bremen prosta. Za objekt sta pridobljena gradbeno in uporabno dovoljenje.

Pogoj prodajalca za sklenitev prodajne pogodbe je, da kupec prevzame plačilo davka na promet nepremičnin v višini 2 % od prodajne cene.

Predviden prevzem nepremičnine je septembra 2026, skladno s selitvijo sedanjih lastnikov v novo stanovanje.

Drugačen dogovor glede roka prevzema je možen in se lahko individualno uskladi med kupcem in prodajalcem.

💬 Naše mnenje – BR nepremičnine

Ta hiša je resnično nekaj posebnega.

Tudi kot nepremičninski posredniki vidimo veliko različnih domov, vendar so redki tisti, pri katerih že ob prihodu začutiš, da nepremičnina ponuja nekaj več.

Tukaj ne izstopa samo vrhunska kakovost izvedbe ali nadstandardna oprema, ampak predvsem celota – atrijska zasnova brez stopnic, veliko naravne svetlobe, neposreden stik bivalnih prostorov s teraso, zelenje, mir, zasebnost in čudovito urejena okolica.

Nepremičnino priporočamo predvsem nekomu, ki ne išče zgolj hiše in kvadratnih metrov, ampak si želi udobnega, kakovostnega in nekoliko drugačnega načina bivanja v naravi, le nekaj minut vožnje iz Maribora.

Hiša, ki jo je vredno doživeti v živo.

Preprosto drugačna. 💚