Moderna atrijska hiša z izjemnim zunanjim ambientom, Zgornja Kungota pri Mariboru…

7. septembra, 2026

180 m2

764 m2

št. sob: 3

št. spalnic: 1

št. kopalnic: 1

št. garaž: 2

Natisnite stran

Opis

🏡 Moderna atrijska hiša z izjemnim zunanjim ambientom | Zgornja Kungota

✨ Redka priložnost – moderna in vrhunsko grajena atrijska hiša na mirni lokaciji z unikatno urejeno okolico in veliko zasebnosti.

Na odlični lokaciji v Zgornji Kungoti, v novejšem naselju, ki je nastalo v zadnjih 7 letih, prodamo moderno zasnovano hišo, končano in vseljeno leta 2020. Hiša se nahaja v mirnem in zelenem okolju, a hkrati ponuja bližino vse potrebne infrastrukture.

Posebnost te nepremičnine je njena atrijska zasnova brez stopnic in izjemno kvalitetna izvedba, tako pri sami gradnji kot pri notranji opremi in zunanji ureditvi.

📍 Lokacija

Nepremičnina se nahaja v mirnem in zelenem okolju Zgornje Kungote, v neposredni bližini (cca. 500 m oz. 7 minut hoje) sta Osnovna šola Kungota in Vrtec Zgornja Kungota (Waldorf vrtec), prav tako je v bližini Tuš market Kungota.

Lokacija združuje mir podeželja in odlično dostopnost:

Kamnica: cca. 10,7 km (15 minut vožnje)
Center Maribora: cca. 13,4 km (18 minut vožnje)

Javni prevoz: Z avtobusno linijo (postajališče Zg. Kungota, 2 minuti hoje) je Maribor dosegljiv v cca. 22–28 minutah. Avtobusi vozijo večkrat dnevno.

🔑 Osnovne značilnosti nepremičnine

Leto izgradnje in vselitve: 2020
Skupna površina (vključno s teraso): cca. 180 m²
Površina parcele: 764 m²
Nadstrešek za 2 avtomobila + dodatna parkirna mesta za obiskovalce

🌿 Zemljišče

Hiši pripada lepo urejeno zemljišče v izmeri 764 m², kar je več kot dovolj za ves užitek, ki ga parcela ponuja. Sedanji lastniki so ga uredili z izjemnim občutkom za detajle in naravo – z unikatnimi kotički, potkami, hribčkom in vodnjakom s tekočo vodo, ki skupaj ustvarjajo poseben ambient in čar.

🏠 Hiša in razporeditev

Hiša je zasnovana atrijsko, brez stopnic, kar omogoča izjemno udobno bivanje v eni etaži. Celoten bivalni prostor je urejen v pritličju, kjer se nahaja veliko in svetlo 3-sobno stanovanje.

Prostori obsegajo:

Čudovit, svetel in velik dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico, ki se neposredno podaljša na zunanjo teraso.
Velike in svetle sobe z direktnim dostopom do terase.
Priročno shrambo, kjer je umeščena tudi toplotna črpalka.
Neizkoriščeno mansardo (dostop preko manjših izvlečnih stopnic), ki je sicer nizka, a omogoča ureditev dodatnih bivalnih prostorov, v kolikor bi jih novi lastnik potreboval.

Notranja oprema je narejena po meri in izjemno premišljeno. Vgrajenih je veliko omar, ki so nevsiljivo umeščene v prostor in se popolnoma zlijejo z okolico.

Oprema hiše je izključno nadstandardna in v celoti zajeta v ceni nepremičnine. Pohištvo je v celoti narejeno po meri (Mizarstvo Stare, Medvode) – kuhinja in jedilnica z delovnimi ploščami iz masivnega hrasta (4 cm), jedilna miza z unikatno nogo za shranjevanje vinskih steklenic, usnjeni sedežni garnituri NATUZZI. Kopalnica je opremljena z armaturami HansGrohe in DornBracht (najvišji cenovni razred), italijansko keramiko LaFaenza brez vogalnikov, kadjo s pogledom v gozd ter rusko parno savno (fitobočka iz sibirske cedre). Parketi so iz masivnega hrasta (1,5 cm). Okna in drsna vrata so sistem AJM 8000, vhodna vrata INOTHERM, ograja aluminij z motornimi vhodnimi vrati ROGER. Toplotna črpalka KRONOTERM, centralna ionska naprava za mehčanje vode, robotska kosilnica Husqvarna, cisterna za deževnico 8.000 L z namakalnim sistemom Hunter ter nadstreški M-Kaiser so prav tako del nepremičnine.

Celoten popis opreme je na voljo v priponki oglasa.

Celotna notranja oprema in pohištvo sta zajeta v ceni nepremičnine. Iz prodaje so izvzete izključno osebne stvari lastnikov in prenosna tehnična oprema.

✨ Zunanjost in okolica

Sedanji lastniki so okolici in dvorišču hiše dali svojo posebno noto z veliko unikatnimi kotički. Poseben čar daje prostor z vodnjakom in tekočo vodo, ki v povezavi s hribčkom in potkami za hišo ustvarja edinstven ambient.

Zunanja terasa je velika, zasnovana z velikim poudarkom na zasebnosti in omogoča čudovito preživljanje prostega časa ter druženje. Senčila na terasi še dodatno pripomorejo k udobju in intimi.

🔧 Tehnične značilnosti

Objekt odlikuje izjemno kvalitetna gradnja in uporaba vrhunskih materialov na vseh področjih:

Konstrukcija: Opečni nosilci zidovi, AB temeljna plošča in AB medetažna plošča.
Streha: Dvokapnica, lesena konstrukcija, opečna kritina.
Ogrevanje: Toplotna črpalka zemlja/voda z vertikalnim zemeljskim kolektorjem (geosonda, cca. 100 m globine).
Sistem ogrevanja: Nizkotemperaturno talno ogrevanje po celotnem pritličju.
Vodovod: Visokokakovostne PE-xa cevi.
Energetski razred: B2.

Tlorise hiše in tehnične podatke si lahko ogledate v priponkah oglasa…

💰 Cena

599.000,00 EUR

📜 Pravna ureditev in pogoji prodaje

Nepremičnina je vpisana v zemljiško knjigo in bremen prosta. Pridobljeno je gradbeno in uporabno dovoljenje.

Pogoj prodajalca za sklenitev prodajne pogodbe je, da kupec prevzame plačilo davka na promet z nepremičninami v višini 2 % od prodajne cene.

Predviden prevzem nepremičnine je september 2026, v skladu s selitvijo sedanjih lastnikov v novo stanovanje. Drugačen dogovor glede roka prevzema je možen in se uskladi v skladu s potrebami in dogovorom med kupcem in prodajalcem.

💬 Naše mnenje (BR nepremičnine)

Hiša je resnično nekaj posebnega in ponuja edinstveno bivalno doživetje, ki ga tudi mi kot nepremičninski posredniki redko doživimo in občutimo. Odlikuje jo vrhunska kvaliteta izvedbe, premišljena zasnova, veliko zelenja in popoln mir. Priporočamo nekomu, ki si želi nadstandardno bivanje na parceli, ki je preprosto drugačna…

📞 Za vse dodatne informacije ali ogled pokličite na telefonsko številko 041 689 116, Renato Boras.

BR nepremičnine – Preprosto drugačni. 💚

Povezava do kratkega video posnetka:

https://youtube.com/shorts/pdfP0tkuZ_Y?si=u-iXnUCNT6aQ6TtepdfP0tkuZ_Y

Lastnosti

Centralno ogrevanje
Klimatska naprava
Nadstrešek za parkiranje
Parkirno mesto
Shramba
Terasa
Toplotna črpalka
Zelenica

Dodaten opis

Z avtobusno linijo (postajališče Zg. Kungota, 2 minuti hoje) je Maribor dosegljiv v cca. 22–28 minutah. Avtobusi vozijo večkrat dnevno.

Hiša se nahaja v mirnem in zelenem okolju Zgornje Kungote, v neposredni bližini osnovne šole in Tuš marketa Kungota. Ponuja prijetno podeželsko vzdušje ob hkratni dostopnosti do vseh urbanih storitev.

Do Kamnice je le dobrih 10 km oz. cca. 15 minut vožnje, do centra Maribora pa cca. 13 km oz. 18 minut z avtomobilom.

V neposredni bližini sta Osnovna šola Kungota in Vrtec Zgornja Kungota (Waldorf vrtec), prav tako pa je tik ob hiši Tuš market Kungota.