Gostinski lokal v mestu, Gregorčičeva ulica, Maribor…

44.3 m2

25 m2

št. kopalnic: 2

št. garaž: 1

Natisnite stran

Opis

🏢 Gostinski lokal z dvema terasama | Maribor – Gregorčičeva ulica

Gregorčičeva ulica, Maribor

Na odlični in frekventni lokaciji, v neposredni bližini mestnega jedra in stadiona Ljudski vrt, prodamo urejen gostinski lokal z dvema terasama. Lokal se nahaja ob pomembni in dobro obremenjeni mestni povezavi, v okolici pa so poslovni in stanovanjski objekti, šole, trgovine, banke ter druge storitve, kar zagotavlja stalni pretok ljudi in odlično vidnost.

Lokal se nahaja v pritličju poslovno-stanovanjskega objekta, zgrajenega leta 1988, in je bil leta 2024 delno prenovljen.

🔑 Glavne značilnosti

Skupna notranja površina: cca. 44,3 m²
Zunanja terasa 1: cca. 32 m²
Zunanja terasa 2: cca. 25 m²
Skupna zmogljivost teras: približno 20 miz in 50 sedišč

Leto izgradnje objekta: 1988
Leto delne prenove lokala: 2024

Prenove in vzdrževanje:

nove WC školjke, kotlički, pisoarji
zamenjane cevi pod točilnim pultom
nova električna napeljava
klimatska naprava
alarmni sistem in video nadzor
TV-sprejemniki in projekcijsko platno
novo ozvočenje
urejeno ogrevanje
zunanji nadstrešek s pomičnimi steklenimi stenami, roletami in kovanim vhodom

Ogrevanje: električna etažna peč + klimatska naprava
Uporabno dovoljenje: urejeno
Dokumentacija: vpisano v zemljiško knjigo

🏛️ Posebni pogoji prodaje

Pogoj prodajalca za sklenitev prodajne pogodbe s kupcem je, da kupec prevzame plačilo stroška davka na promet nepremičnin v višini 2 % od prodajne cene.

🏠 Razporeditev in opis prostorov

Notranjost (cca. 44,3 m²):

osrednji prostor s točilnim pultom (šankom)
mizni del s sedeži
manjša »VIP« soba za cca. 6 oseb
ločene sanitarije za goste
dodatne sanitarije za osebje
izhod na dvoriščno stran

Zunanjost:

manjša terasa (25 m²) ob glavnem vhodu
večja terasa (32 m²) na zemljišču MOM – uporaba proti plačilu letne najemnine

🌇 Prednosti lokacije

Odlična lega v neposredni bližini centra mesta
Visoka frekvenca mimoidočih in odlična vidnost
Bližina šol, poslovnih objektov, trgovin, bank in Ljudskega vrta
Lahka dostopnost in dobro prometno omrežje
Uveljavljeno območje za gostinsko dejavnost

💡 Posebnosti

Lokal je delno prenovljen, dobro vzdrževan in pripravljen za takojšnje nadaljevanje obratovanja.
Zaradi lega, velike prepoznavnosti in dveh teras predstavlja odlično priložnost za gostince ali investitorje, ki iščejo lokal z visokim potencialom, nizkimi dodatnimi vlaganji in možnostjo različnih vrst gostinske ponudbe.

Lokal trenutno ni v obratovanju, prevzem je možen po dogovoru.